Стартовая цена участка, расположенного в проекте «Сити-2» рядом с деловым центром «Москва-Сити», не соответствует ее рыночному уровню, заявили опрошенные РИА Недвижимость представители консалтинговых компаний.
Ранее сообщалось, что на торги был выставлен участок площадью 0,9 гектара в проекте «Сити-2». Его начальная стоимость — почти 12,3 миллиарда рублей. Победитель сможет возвести здесь около 303,3 тысячи квадратных метров недвижимости, в том числе 137,2 тысячи «квадратов» жилья. Подведение итогов торгов запланировано на 8 июля.
«
«Стартовая цена площадки в проекте «Сити-2» выглядит ниже рыночной. Участки рядом с «Москва-Сити» традиционно вызывают высокий интерес со стороны девелоперов, поэтому можно ожидать достаточно конкурентную борьбу за этот актив. С учетом высокой плотности окружающей застройки объем инвестиций в реализацию проекта можно оценить в 65-90 миллиардов рублей, однако итоговое значение будет зависеть от выбранной стратегии его реализации», — отметил директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев.
По словам главы компании по управлению коммерческими объектами ROITeam Ивана Шевцова, подобных участков внутри ТТК рядом с «Москва-Сити» практически не осталось, в сравнении с лучшими площадками «Большого Сити» стартовая цена выглядит как нижняя граница возможной оценки. Он подчеркнул, что при высокой конкуренции итоговая стоимость может вырасти с 12,3 миллиарда до 15-18 миллиардов рублей. Заинтересоваться площадкой могут девелоперы, уже работающие с масштабными mixed-use (здания смешанного использования — ред.) проектами и имеющие доступ к длинному капиталу и банковскому финансированию — например, MR Group, Capital Group, Level Group, Stone или структуры, связанные с крупными финансово-промышленными группами, уточнил Шевцов.
Замдиректора департамента инвестиций и земельных активов Ricci Алексей Дубейковский предположил, что ограниченный круг застройщиков уже был предварительно ознакомлен с проектом и неформально подтвердил интерес к участию. Причем среди них могут быть как московские компании, так и региональные игроки с амбициями и долгосрочными планами развития, заинтересованные в расширении портфеля в столице, пояснил он.
«Ключевое преимущество площадки — расположение в уже сформированной деловой и жилой среде рядом с «Москва-Сити». Также к сильным сторонам можно отнести наличие градостроительного плана земельного участка. Риски проекта в нынешних условиях минимальны, основной фактор неопределенности связан со сроками окупаемости, которые во многом будут зависеть от макроэкономической ситуации и уровня ключевой ставки ЦБ», — заключил Чернядьев.
Комментарии